*、核驗房屋面積 　　驗房的**步*是檢驗房屋面積與合同面積是否*致，如果房屋合同中的面積和實際面積誤差*過3%的話，可以按照合同約定提出賠償。 　　二、查驗房屋結(jié)構(gòu)及墻體狀況 　　為避免后期的裝修及入住出現(xiàn)質(zhì)量方面的問題，驗房時需要對房屋結(jié)構(gòu)和墻體狀況進(jìn)行檢驗，主要驗收以下3點(diǎn)： 　�。�1）查驗墻壁、地面是否平整 　　驗房時檢查墻壁、地面是否平整非常重要。用卷尺檢驗房子的兩條對角線，誤差在5cm以內(nèi)，說明戶型方正，用長尺（或者帶有水平的專用直尺或者用專業(yè)的水平儀來檢測）靠緊墻壁檢驗墻面的垂直度和平整度，誤差5mm內(nèi)合格。 　　（2）查驗墻壁、地面是否存在空鼓 　　用空鼓錘敲擊墻面和地面，聽到有很脆且明顯咚咚的聲音，*是存在空鼓問題。如果發(fā)現(xiàn)空鼓要做好標(biāo)記并及時提出修補(bǔ)，空鼓情況不處理的話，后期會造成墻皮或瓷磚脫落。 　�。�3）仔細(xì)查看墻體、地面否有裂痕 　　把表面的浮灰簡單清掃*下，看地面是否有裂痕或者龜裂，同時可以用腳搓地面，看是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。打開手電筒照射墻角，看是否有裂紋或滲水，墻體有沒有石灰爆點(diǎn)，頂部出現(xiàn)麻點(diǎn)等現(xiàn)象。 　　三、水電路驗收 　�。�1）給水、排水是否正常 　　在檢查給水方面主要是房屋的水管水龍頭是否有水的供給，配套設(shè)施是否齊*。盛*盆水倒進(jìn)排水口，聽到咕嚕咕嚕的聲音，說明下水順暢。 　�。�2）電路是否正常 　　驗收電路時應(yīng)該關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完*控制各分支線路，檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)充電器、或電筆插上*可檢驗電源插座是否通電，專業(yè)人員會采用專用插座檢查。 　　四、門窗驗收 　　門窗的結(jié)構(gòu)會影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光及安*等多個方面，驗收時要認(rèn)真檢驗以下5點(diǎn)： 　�。�1）*先看下入戶門是否平整，部分入戶門會出現(xiàn)傾斜的情況，其次留意門鎖和鏈條洞里面是否有水泥嵌在里面，會影響防盜鎖的使用。 　�。�2）查看窗戶的密封質(zhì)量，窗戶四周的密封膠是否都打上了，關(guān)閉時扇與框，扇與扇是否有明顯的縫隙，密封條是否穩(wěn)固�？梢阅�*支點(diǎn)燃的香煙放在窗縫處，沒有飄散說明密閉性好。 　�。�3）試下門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。五金配件是否齊*，位置是否正確、牢固。 　�。�4）檢查玻璃有無劃痕或破損，雙玻璃夾層有無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。 　�。�5）窗戶*先要看下縫隙是否用統(tǒng)*顏色的密封膠，有的可能是會出現(xiàn)部分其他顏色的膠水會影響美觀度。